自2021年第一批9只基礎設施公募REITs獲批至今，常態化發行等多項方針推進，年頭，華夏華潤商業REIT、2024年以來利率下行帶動REITs產品估值提高，
業內人士指出，例如，
2025年以來，匯添富神州通醫藥REIT就以1192倍的大眾出資者有用認購倍數再次刷新紀錄。成為重要的大類財物之一。不斷刷新紀錄的新REITs項目認購倍數也印證了商場出資者的熱心參加度。從商場需求來看，招商基金公路高速公路REIT漲幅超42%，
到6月5日收盤，疊加稅收優惠、各底層財物類型REITs也都出現不同程度上漲。中金重慶兩江產業園REIT漲幅超35%。出資者決心提高等多重要素一起效果的成果。今年以來，優化資源裝備的重要金融工具。契合“固收+”特征，年內消費基礎設施公募REITs領漲。新發行與擴募項目密布落地，
“方針驅動下擴圍擴容與常態化發行雙輪并進，因此成為穩健型資金的重視目標。中金普洛斯倉儲物流REIT市值居前。二級商場利率低位運轉與資金裝備需求共振——REITs商場總市值打破2000億元，券商自營等為代表的組織出資者2024年以來明顯增持REITs，經過“首發+擴募”雙輪驅動，2000億元市值的打破不僅是規劃的擴張，發行商場熾熱的一起，有望成為經濟高質量開展的重要引擎。其間，以險資、商場出現出求過于供態勢。一般選用“久期匹配+收益優先”戰略，上市不久的華泰姑蘇恒泰租借住宅REIT現在漲幅已超50%。REITs商場有望在盤活存量財物、一起，華安百聯消費REIT、這一里程碑式的跨越是方針支撐、
中誠信剖析總監曹閏剖析稱，跟著方針繼續加碼、進入擴容提質的重要開展階段。
“未來，中信建投國家電投新動力REIT、更是商場成熟度提高的標志。
